Ein großes Manko aller Online-Immobilien Tools ist die geografische Datenbasis. In der Regel kann die Immobilien-Software nur mit den Daten arbeiten, welche durch die Immobilienobjekte vorliegen. Die Geo-Daten dieser sind in der Regel jedoch mangelhaft gepflegt. Bundesländer, Landkreise oder Geokoordinaten werden so gut wie nie von Maklern mitgepflegt.
Eine optimale Suchergonomie für Ihre Kunden setzt solche Daten jedoch voraus. Ob es sich um eine professionelle Umkreissuche oder eine vollständige Autocomplete-Anzeige aller Objekte eines Ortsteiles handelt - eine Geo-Datenbank ist ein Muss.
So haben wir einen Prozess entwickelt, um aus verschiedenen, frei verfügbaren Geodatenbanken aller deutschsprachigen Länder, eine Geo-Datenbank speziell für unsere Zwecke zu erstellen. Die PRIME Geo-Datenbank wird dabei stets auf dem Laufendem gehalten und aktualisiert.
Momentan umfasst die Geo-Datenbank ca. 150.000 Locations und ca. 94.000 Postleitzahlen. Darin sind alle politischen Hierarchien eines Landes abgebildet (Staaten, Bundesländer, Regierungsbezirke, Landkreise, Politische Gliederungen, Ortschaften, Postleitzahlengebiete und Ortsteile). Ebenso sind alle diese Informationen komplett geokodiert und in Relation zueinander abgespeichert.
Wie immer wollen wir es unseren Kunden möglichst einfach machen, neue Features zu nutzen. Da die Geo-Datenbank einiges an Platz und Ressourcen voraussetzt, ist es nicht möglich diese so in PRIME zu integrieren, dass sie während einer Installation bzw. eines Upgrades der PRIME Software eingespielt wird. Ein standard Webhosting-Server stößt hier an seine Grenzen.
Deswegen liegt die Geo-Datenbank als komprimiertes Archiv vor. Dieses kann auf Wunsch innerhalb von PRIME dazugeschaltet werden. Hierfür wurde ein spezieller Installationsvorgang erstellt, welcher Sie über den Fortschritt informiert und auch auf standard Webhosting-Servern funktioniert. Durchschnittlich kann dieser einmalige Installationsvorgang ca. 10 Minuten dauern.
Nach Installation und Aktivierung der Geo-Datenbank setzt PRIME diese überall dort ein, wo Geo-Daten relevant sind.
Damit Ihre nach PRIME exportierten Immobilienobjekte korrekt mit der Geo-Datenbank verknüpft werden, haben wir innerhalb der PRIME Aufgabenverwaltung das Optimizer-Plugin um entsprechende Aufgaben erweitert. Das Optimizer Plugin wird sich von nun an darum kümmern, dass Ihre Immobiliendaten korrekt verortet werden.
Haben Sie z.B. ein Objekt mit der Adresse "Eutenhofen 22, 92345 Dietfurt" in Ihrer Immobiliensoftware, so wird dieses vom Optimizer-Plugin wie folgt verortet:
Land - Deutschland
Bundesland - Bayern
Regierungsbezirk - Oberpfalz
Landkreis - Neumarkt in der Oberpfalz
Politische Gliederung - Dietfurt an der Altmühl
Postleitzahlgebiet - Dietfurt
Als erster Anwendungsfall wird die Geo-Datenbank vom standard PRIME Suchmodul eingesetzt. Dieses wurde so erweitert, dass es die Geo-Datenbank nutzt, sofern diese vorhanden ist und aktiviert wurde. Wie Sie an den Beispielen unten sehen können, ist die Suchergonomie bereits jetzt deutlich verbessert.
Durch den Einsatz der Geo-Datenbank werden die Suchanfragen Ihrer Besucher viel präziser interpretiert. Früher lieferte eine Suche nach dem Schlagwort "Bayern" oder "Friedrichshain" nur die Immobilien, welche dem entsprechendem Bundesland bzw. Bezirk zugeordnet waren. Mit der Geo-Datenbank werden unter dem Schlagwort "Bayern" alle Immobilien gelistet, welche sich in allen Bayrischen Landkreisen, Orten, Gliederungen und Ortschaften befinden, ohne dass sie mit dem Bundesland Bayern verknüpft sein müssen.
Wichtig für Sie ist, dass sich PRIME bei einer Nicht-Aktivierung oder Deaktivierung der Geo-Datenbank weiterhin so verhält wie bisher.
Das sich in Entwicklung befindende PRIME Suchmodul Pro wird die Vorteile der Geo-Datenbank voll ausnutzen und ist für Version 1.2.1 geplant.
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